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相对于:

第六批次28个新盘、10784套新房

第七批次57个新盘、16060套新房

2022年,第八批次新房明显放缓了推新速度。

本次共入市29盘、7497套房源!

一方面今年整体的推新速度已经是非常之快。电脑

从6月楼市恢复供应新房起,保持了“一个月一批次”的快速供应节奏。

今年8个批次总共93403套房源,已经远超出原定的每年8万套新房目标

另一方面到了年底适当收一收推新速度也是正常之举。

楼市下行、购房人观望、二手房成交下滑都对新房去化造成不利影响。

整体看来,年底第八批次新房共有四大看点。
备受关注的浦江壹号、绿城外滩兰庭、汇成南街里、
中铁虹桥逸都、蟠龙府2期等均在列。
一、黄浦江两岸豪宅:四盘较量

黄浦江是上海的母亲河,更是上海的标志之一。

俯瞰黄浦江的江水滔滔、遥望江对岸的高楼鳞次栉比,更是魔都上海顶级豪宅的标配。

因此,上海多数顶级豪宅多在黄浦江两岸的豪宅。

这一次黄浦江两岸豪宅推出四个新盘,必将引起富豪们的争夺,

一是绿城外滩兰庭:111套,14.5万/平米
项目位于董家渡金融城绿地外滩中心旁,董家渡板块占据黄浦江稀缺江景资源,板块规划定位也很高。

外滩应该是漫长的黄浦江两岸历史最悠久、最为核心、最有价值的地段了。

项目周边的次新房成交价大多数都在20万/㎡以上,超高的倒挂率以及核心地段将是富豪争抢的豪宅。
项目将推出111套建面约210-297㎡4-5房,总价3000万起,由于套数少、倒挂高,必将是一个高预算、高倒挂、高积分的项目。

二是格力浦江壹号:163套,12.98万/平米
项目位于前滩,近年来最热门的板块,毗邻前滩休闲公园,北侧可以俯瞰黄浦江。

此次推出163套76-555㎡,2-4房。

三是保利越秀和樾天汇,340套,11.5万/平米

四是杨浦城投悦尚海,221套,10.8万/平米

这两个盘严格意义上来说并非江景房,不过由于他们处于杨浦东外滩板块,价格均在10万以上,是2022年最后一批四个电脑在10万以上的新盘。

如果不是前两个电脑盘的缘故,这两盘肯定是这一批的扛鼎楼盘。


二、大虹桥徐泾板块:四盘接力

这几年随着大虹桥规划的提级,各项规划的持续落地,大虹桥板块日益红火。

其中收益最大的当属青浦徐泾板块。

如果没有大虹桥的概念横空出世,翼哥认为前几年许多上海人不可能在徐泾买房。

这两年尤其是今年,徐泾紧紧抓住大虹桥的热度,不断推出新盘,楼盘上了了一番接力赛。

在顶流蟠龙天地售罄之后。

蟠龙府、虹桥璀璨公馆跟上。

蟠龙府、虹桥璀璨公馆售完。

中铁虹桥逸都、虹桥璀璨时代接力。

中铁虹桥逸都、虹桥璀璨时代还没卖完。

蟠龙府2期、招商虹桥公馆3期跟进。

就这一波一波的推出。

在第7批新房,徐泾上演五盘角逐的场面。

到了年底,徐泾仍然没有放慢脚步。

4盘继续推新。

虹桥璀璨时代,147套,6.3万/平米

中铁虹桥逸都,376套,6.2万/平米

蟠龙府2期,452套,6.2万/平米

虹桥公馆3期,272套,6.4万/平米

这一次徐泾一口气推出了1247套。

徐泾也从90多分的高分一路降至40多分,当然还有楼盘位置与品质的因素影响。

但更为关键的是量大、购房人减少的缘故导致。

在这种情况下,徐泾板块的积分也是由高一路走低。

这一批甚至可能上演不要积分的情况。

不过,翼哥认为这正是想要购买徐泾板块的购房者上车的好时机。

毕竟一旦等到虹桥公馆3期卖完,徐泾板块可能要迎来一个空档期。

不过,对有些非刚需、刚改的投资客来说,未来的倒挂可能没你们想象的那么大。


三、徐汇两盘内卷:5000元的差价

时隔两年,徐汇长桥汇成南街里再次推盘,必将引来抢购。
两年前的2020年,汇成电脑南街里237套房源吸引了超过3000组认购,几乎是10多人抢一套房。

与两年前相比,这一次均价89930元/㎡,上涨了1万多,但性价比仍然很高。

要知道就在隔壁的尚海悦庭刚刚推出的价格是9.4万/㎡。

这是汇成南街里电脑最后一批新房,而且将是准现房入市,对购房人新引力非常大。

同一地方,一街之隔,汇成南街里甚至更有优势,却有5000元的差价。

让购房人情何以堪?


四、刚需盘发力:14盘,4279套

2022年最后一批新房虽有不少顶流出现,但尽量满足刚需,仍是这一次推盘的意图之一。

这一次29个新盘之中,均价低于50000元/平米的楼盘有14个,接近一半。

由于刚需盘的新房量大,这些楼盘4279套房,占了全部新房的57%。

宝山、嘉定、奉贤、金山、临港都有不少刚需盘可供选择。

这一批,虽然整体量少,但有许多盘是大家梦寐以求的盘。

在上海,有对新房进行挑选、对比的日子真好!

现在及未来一段时间内,恐怕正处于这样的日子里。


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