项目编号怎么编-(工程项目编号怎么编)

(如何编制工程编号)

XXXX项目

方案设计任务书

一、项目基本概况

二、设计依据

三、项目定位与规划

四、总体规划

五、公共建设配套设施

六、售楼部

七、单体设计

八、户型设计

九、成果要求

十、附件清单

十一、附表

一、项目基本情况

1. 项目名称：xxx项目

2. 地理位置：

3. 项目用地4-:

4. 设计阶段：方案设计。（因处于项目设计招标阶段，本次任务书主要对方案阶段进行要求）

5. 基本规划指标：土地使用面积：xxx平方米(折合约xxx土地用途为商业、住宅，具体如下：

土地编号及土地性质	建设用地面积（m2)	容积率	规划建筑计容面积（m2)	拟建建筑物控制高度（m)	建筑密度	绿地率

注：1.如果规划条件发生变化，各投标人将以补充招标文件的形式发布。

2.其他公共服务设施和市政公共设施的详细附件：规划局的设计条件。

二、设计依据

1. 现行国家和地方有关设计规范、规程、规定或技术措施；

2. 测绘地形图(电子版)；

3. 地块规划设计条件在上市文件中；

4. 其他相关图纸和文件。

三、项目定位与规划

1. 项目定位:(根据营销部提供的项目定位)

2. 产品类型:住宅(合院、叠拼、高层等。可明确占比)

住宅产品比例要求：建筑产品比例住宅约xx%商业约xx%

四、总体规划

1. 总体规划的主要要求：项目分项要求产品布局要求产品类型住宅建筑朝向要求当地主要风向：冬季东北风，夏季东南风产品布局意向尽量利用沿街的商业面。指标要求容积率配套设施合理安排配套房屋的位置，尽量减少占地面积。其他特殊要求见规划文件。建筑密度、绿化率严格按照计算规则核实指标，确保符合规划指标商业比例3%规划人车分流形式■人车分流、□部分人车分流车位指标满足发展需要地面停车比例■不超过10%，计入停车建议设置小区出入口社区出入口的规划位置应符合控制规定和相关规范的要求，避免对周边交通造成过大的压力和安全问题，并充分考虑交通拥堵的负面影响。



	建筑朝向要求：原则上正南北向，如果土地使用条件确实有限，或者户型和日照计算有要求，可以考虑其他方向。但设计单位必须明确原因。但设计单位必须明确原因。

		地上建筑面积规划必须按照规划指标达到足够的容积率，不接受损失地面建筑面积的规划设计方案



交通
	描述项目车位配比要求，停车数量按当地政府规定的指标设计(90平方米以下:1户，90平方米以下)~150平方米：1.2户，150平方米以上，1.五个/户，商业0.6/100平方米)，综合考虑地下停车位面积不超过35㎡/根据项目定位确定是否增加停车位，

建议设置小区出入口

社区出入口的规划位置应符合控制规定和相关规范的要求，避免对周边交通造成过大的压力和安全问题，并充分考虑交通拥堵的负面影响。出入口应考虑物业管理的需要。

2. 在规划中，要注重周边环境给项目带来的价值，充分利用环境资源。

3. 设计单位应从土地退出、阳光、交通、地形、自然环境、噪声、周边相邻地块性质等因素，对住宅产品类型布局和商业布局、销售位置提出合理设计，通过多方案价值计算，做出最高价值的产品类型组合。

4. 在规划设计中，应考虑建设成本因素，主要包括产品选择、建筑体积系数、电梯配置率、住宅/高层配置比、住宅产品和高层建筑的经济高度、地下室的最佳布局等技术手段。设计院必须对这一部分进行具体的说明和分析。

5. 规划设计应做到布局合理、功能完善、空间组合富有特色；功能分区清晰，布局紧凑、交通组织有序、管理维护方便；各功能组团间相互配套，有机整合。建筑布局应合理，形成良好的阳光通风效果和建筑外部空间。设计要科学前瞻，体现低碳、环保、节能的理念，充分体现泰和集团优质住宅的形象。

6. 在规划中，应充分考虑周边交通、周边地区不利因素对住宅的负面影响，采取适当手段弱化干扰，并进行分析；项目设计深入后，应在不利因素分析图中标明各种设备房、人防出入口、汽车坡道、公共服务设施等房屋的位置。

7. 规划应为景观专项设计提供良好的设计基础，注重不同等级景观的特点，分级设计，注重集中绿地的规模、位置和水平，注重建筑绿地的均匀性，同时可结合建筑入口和一楼居民进行精细设计，绿地安静分析，避免对居民的干扰。社区活动场地应结合景观设计，考虑文化活动场地、娱乐设施、儿童、老年人活动场地、体育场地、社区游泳池位置等功能齐全，避免活动场地对住宅视线和噪声的影响。8. 因地制宜将现有生态景观资源融入项目规划，最大限度地利用地块景观资源，打造特色生态社区。合理组织景观视线走廊，注重社区天际轮廓的节奏和节奏设计；注重社区规划布局的层次感和梯度设计，实现和谐统一。

9. 要注意公共建设和配套市政设施的布局，使服务半径最经济，使其相对独立，操作方便，避免干扰居住区，使用方便。

10. 应处理现场垂直设计，组织施工现场和道路排水，实现排水畅通，无积水，特别注意内外道路的坡度处理。

11. 综合考虑商业建筑与本项目产品风格的统一。

12. 对于山地、河流、海景等优秀景观资源等特殊项目，应重点利用景观资源优势，结合垂直设计，充分探索土地价值和产品价值。(区域公司根据项目情况要求设计单位)

五、公共配套设施

1. 配套商业服务：□下限符合配套要求；商业服务分布意向：社区商业。住宅底部商业单元面积规模控制在50㎡-100 ㎡，底商建筑深度控制：12 m -15 m，原则上以一层为主。底商兼顾餐饮功能。

2. 教育配套等：□无，□幼儿园配套班(按()班考虑)□配套班小学；教育配套分布意向。

3. 合理安排配套房房位置，尽量减少占地面积指标。

六、售楼处

1. 是否在设计中规划永久性建筑作为售楼处使用：□是、□否。

2. 售楼处的位置是否有明确的意向：□是、□否；设计单位需要分析和说明售楼处的设计安排。3. 永久性售楼处的实际功能如下：□幼儿园、□会所、□商业、□其他；4. 样板间是否设置在售楼处内：□是、□否。

5. 开发公司办公区域是否设置在售楼处：□是、□否；6. 在规划中，应考虑停车场、景观展区、售楼处开业等活动所需的室外场所，并合理组织各种交通流线，避免流线干扰。

7. 销售办公室的设计至少应包括接待、模型展示、谈判、多媒体展示、工艺展示、签约、财务、销售办公、物业客户服务办公等功能分区，组织各功能流线关系，分为内外人员入口。销售办公室的功能设计应与其永久性功能相结合。

8. 各功能区面积规划：销售区：

平米　　办公区域：

平米七、单体设计1. 建筑风格要求:描述项目建筑风格的初步意图(如□现代风格、□新古典风格，□ArtDeco风格、□地中海风格，□东南亚风格，□中式风格、□英伦风格、□其他），□无限制。2. 建筑屋顶形式要求：□平屋顶、□平坡结合、□无特殊要求.3. 住宅面积范围(按各地块定位确定比例)22%18%3房2厅1卫18%18%3房2厅2卫8%9%4房2厅2卫29%23%3房2厅1卫2%2%3房2厅2卫8%9%4房2厅2卫12%

		主要产品户型	产品属性	产品类别	套数比
面积比例	备注		高层住宅	89㎡三居（2T4）
			高层住宅	110㎡三居（2T4）
			高层住宅	130-140㎡四居（2T4）
			高层住宅	90㎡三居（2T6）
			叠墅住宅	90~110㎡四居、五居
			叠墅住宅	110~125㎡四居、五居
			联排别墅住宅	180㎡四居、五居
20%	{x